Найбагатший бізнесмен України Рінат Ахметов через свою холдингову групу SCM придбав у Монако п’ятирівневі апартаменти вартістю €471 млн, або близько $554 млн. За даними Bloomberg, йдеться про одну з найбільш відомих угод із продажу окремого житлового об’єкта в історії. Об’єкт розташований у новому прибережному районі Mareterra — найпрестижнішому девелоперському проєкті князівства останніх років.
Мова про 21-кімнатну waterfront-резиденцію у флагманській будівлі Le Renzo. Площа апартаментів становить близько 2 500 кв. м без урахування балконів і терас; у складі об’єкта — приватний басейн, джакузі та щонайменше вісім паркомісць. Bloomberg вказує, що транзакцію завершили ще у 2024 році, а інформація про неї міститься в реєстрах нерухомості Монако, а також у масиві електронних листів і попередніх документів щодо права власності.
Інвестиційна важливість цієї покупки виходить далеко за межі “дорогої квартири”. Le Renzo — це signature-актив нового району Mareterra, спроєктований Renzo Piano Building Workshop. За офіційними та архітектурними матеріалами, Mareterra займає шість гектарів намивної території, фактично збільшивши площу Монако приблизно на 3%, а сама будівля Le Renzo сягає до 18 поверхів і налічує 47 luxury apartments. Район урочисто відкрили наприкінці 2024 року, і він став однією з головних нових точок тяжіння для глобального ultra-high-net-worth капіталу.
SCM підтвердила факт інвестиції в проєкт, але не розкрила деталей щодо конкретного лота й ціни. Водночас компанія заявила, що її міжнародний інвестиційний портфель уже понад десять років містить окремий портфель преміальної нерухомості, а в проєкт Le Renzo вона зайшла ще на первинному ринку у 2021 році. Якщо зіставити це з датою закриття продажу у 2024-му, то ймовірно, експозиція до активу була сформована ще до завершення будівництва та офіційного відкриття району.
Головна цифра в угоді — не лише загальна сума, а й орієнтовна ціна квадратного метра. Проста арифметика дає близько €188 400 за кв. м або $221 600 за кв. м. Для порівняння: офіційний огляд ринку нерухомості Монако фіксував середню ціну перепродажів у 2024 році на рівні €51 967 за кв. м, тоді як Financial Times писала, що в Mareterra ціни в окремих випадках сягали €120 000 за кв. м. Тобто ця транзакція, якщо виходити з оприлюднених параметрів, проходить навіть вище верхньої межі, яку ринок уже вважав екстремальною для проєкту. Водночас порівняння не є ідеально прямим, бо офіційні індекси відображають ширший ринок і переважно resale-сегмент, а тут ідеться про унікальний trophy-asset.
Саме тому угоду варто читати не як звичайну покупку житла, а як ставку на scarcity premium: Монако залишається одним із найбільш дефіцитних і найдорожчих житлових ринків світу, а Mareterra є буквально новим шматком території, створеним для надзаможного капіталу. Savills називає €51 967 за кв. м рекордним середнім рівнем для князівства у 2024 році, а офіційні та девелоперські матеріали підкреслюють, що сам район задумувався як флагман майбутнього зростання Монако. Для інвестора такого масштабу це означає не тільки статус, а й доступ до максимально обмеженого за пропозицією активу, який складно реплікувати будь-де ще.
У глобальному контексті сума Ахметова виглядає ще голосніше. Bloomberg два тижні тому писав про продаж будинку Ніка Кенді в Челсі більш ніж за £270 млн, або близько $350 млн, який вважали найбільшим single-house sale у світі. Ще один відомий бенчмарк — пентхаус Кена Гріффіна в Нью-Йорку за $238 млн, що став рекордом США. На цьому тлі монакська угода SCM за $554 млн не просто входить до топ-сегмента, а потенційно піднімає планку для всього глобального ринку trophy homes.
Для Ахметова це також не перший великий вихід у міжнародну преміальну нерухомість. У 2020 році SCM підтвердила купівлю вілли Les Cèdres на Лазурному узбережжі Франції за €200 млн, назвавши її “довгостроковою інвестицією”. А в 2023 році ICIJ у межах розслідування Cyprus Confidential пов’язував Ахметова з придбанням двоповерхового пентхауса в Chelsea Barracks у Лондоні приблизно за $122 млн; сам бізнесмен тоді відмовився коментувати, чи мала місце така транзакція. У сукупності це показує послідовну стратегію формування окремого портфеля trophy real estate у Західній Європі.
Джерело: Bloomberg
