В Одесі з’явилася нова інвестиційна пропозиція у сегменті курортного та житлово-рекреаційного девелопменту: до продажу пропонується земельна ділянка площею 2,1 га поблизу Совіньйону, яка розглядається як майданчик для будівництва комплексу апартаментів загальною площею 49 300 м².
Актив розташований у межах міста, в оточенні рекреаційної інфраструктури та у безпосередній близькості до узбережжя. У концепції розвитку передбачено два можливих сценарії: повний редевелопмент території з демонтажем існуючих будівель або реконструкція наявного санаторного корпусу з подальшим розвитком ділянки.
Згідно з параметрами об’єкта, земельна ділянка перебуває у приватній власності, а її цільове призначення — для будівництва і обслуговування санітарно-оздоровчих закладів. На території вже розміщено 4 603,8 м² існуючих будівель, які перебувають у задовільному технічному стані.
Інвестиційна концепція передбачає реалізацію апартаментного формату, який традиційно використовується для забудови рекреаційних зон Одеси. Проєктні показники включають максимальну висотність до 24 поверхів, а також коефіцієнт ефективності 85%, що означає високий вихід корисної площі для реалізації. У матеріалах об’єкта зазначається, що параметри забудови враховують чинні обмеження для рекреаційних територій та норми сейсмічної стійкості регіону.
Додатковою перевагою активу є наявна інфраструктурна база для підключення. Поруч із ділянкою розташовані інженерні мережі водопостачання та каналізації, а близькість трансформаторної підстанції, за оцінкою продавця, має спростити отримання технічних умов і забезпечення необхідної електричної потужності для проєкту.
Локація поблизу Совіньйону та Чорноморки вважається однією з найпривабливіших для девелопменту курортного формату в Одесі завдяки сформованому житловому середовищу, доступу до пляжної та рекреаційної інфраструктури, а також близькості до порту Чорноморська. У пішій або короткій транспортній доступності — пляжі, яхт-клуб, човнова станція, пансіонати, SPA-об’єкти, спортивна та транспортна інфраструктура.
Предметом продажу є 100% корпоративних прав, а вартість активу заявлена на рівні $3,6 млн.
Власник позиціонує ділянку як один із небагатьох масштабних майданчиків на одеському узбережжі, що ще доступні для входу в девелоперський проєкт на ранній стадії.
Додаткова інформація про об’єкт розміщена на порталі InVenture
Джерело: InVenture
