У селі Яблуниця Івано-Франківської області, на ключовому з’їзді з головної траси до Буковелю, на інвестиційний продаж виставлено панорамний ресторан у складі преміального готельного комплексу MÉLIS. Об’єкт розташований за 10 хвилин їзди від курорту та позиціонується як комерційний актив із гарантованим доходом для інвестора.
Йдеться про ресторанний простір на 9-му поверсі комплексу з панорамним видом на Карпатський гірський хребет та вікові смереки. Загальна фактична площа активу становить 779 м², тоді як продаж здійснюється з розрахунку на 623 м² наведеної площі за ціною $3 000 за м². Загальна вартість проєкту становить $1,869 млн.
До складу об’єкта входять зал ресторану площею 266,28 м², дві тераси загальною площею 223 м², професійна кухня на 9-му поверсі, повна back-of-house інфраструктура у підвальному рівні з ліфтами, а також шість санвузлів. Окремо для покупця доступна опція придбання руфтоп-зони площею 657,25 м², яку можна використовувати як бар, лаунж або івент-простір.
Проєкт MÉLIS реалізується як преміальний готельний комплекс на 337 апартаментів у партнерстві девелопера NUMO Development та керуючої компанії RIBAS Hotels Group. Комплекс включає розвинену внутрішню інфраструктуру: рецепцію, лобі-бар, камінну кімнату, коворкінг, арт-простір, конференц-залу, СПА, басейни, спортивну залу, дитячу кімнату, лижну інфраструктуру та зони відпочинку. За задумом продавця, це має формувати сталий потік гостей і підтримувати трафік ресторану протягом усього року.
Додатковим генератором відвідувачів має стати MÉLIS Relax Park площею 4 га, який розглядається як окреме джерело клієнтів, незалежне від завантаженості готелю. У складі парку передбачені коктейль-бар, сцена з амфітеатром, контактний зоопарк, мотузковий парк, дзеркальний лабіринт, музичний павільйон, зимові та літні зони активного відпочинку.
Фінансова модель, запропонована для сценарію управління рестораном оператором RIBAS Hotels Group, передбачає фіксований орендний платіж на рівні $10 за м² на місяць, або $74 760 на рік, а також 5% від валового доходу ресторану. Ремонт та комплектація, згідно з пропозицією, покладаються на орендаря, а довгостроковий договір оренди має бути нотаріально оформлений. У матеріалах проєкту заявлена прогнозована дохідність для інвестора на рівні 8,6–10,6% річних, а у разі придбання руфтоп-зони — до 11,2% річних. За сценарію залучення зовнішнього ресторанного оператора дохідність, за розрахунками продавця, може зрости до 19,2% річних.
Інвестиційна логіка проєкту базується на поєднанні кількох факторів: гарантованої аудиторії за рахунок 337 апартаментів, туристичного потоку Буковелю, панорамної локації, гібридної моделі доходу та всесезонності карпатського курорту. У матеріалах продажу зазначено, що актив реалізується у форматі прямої купівлі-продажу нерухомого майна, а всі запити щодо угоди мають направлятися через ексклюзивного радника BK Invest.
Коментувати post